SUUMO・アットホーム・HOME'S 物件写真のサイズ・仕様まとめ【2026年版】

各ポータルで「仕様がバラバラ」という現実

物件情報をSUUMO・アットホーム・HOME'Sに一斉掲載しているとき、「このポータルは画像が粗くなった」「アップロードでエラーが出た」という経験はないでしょうか。

原因のひとつは、不動産ポータルごとに写真仕様——推奨サイズ・ファイル形式・容量制限——がそれぞれ異なることです。同じ写真データを使い回すと、どこかで画質が落ちたり、入稿時に弾かれたりします。

現場では「とりあえず上がればいい」で処理しがちですが、物件写真のサイズや品質は反響率に直結します。本記事では、2026年時点の主要3ポータルの物件写真仕様を整理し、入稿フローを見直すヒントをお伝えします。

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ポータル別 物件写真の推奨仕様

SUUMO（スーモ）の物件写真推奨サイズと注意点

SUUMOはリクルートが運営する国内最大規模の不動産ポータルです。写真仕様の主なポイントは以下のとおりです。

• 推奨サイズ: 幅1,280px以上（横長比率推奨）
• ファイル形式: JPEG
• 1ファイルあたりの上限: 概ね10MB以内
• 登録枚数: 物件種別・掲載プランによって上限が異なる

最新の詳細は、必ず各ポータルの公式ヘルプページでご確認ください。

SUUMOの物件写真サイズは、推奨が幅1,280px以上（横長比率推奨）です。検索結果の一覧サムネイルが比較的大きく表示されるため、解像度が低い写真は粗さが目立ちやすいです。

推奨サイズを下回る写真を入稿すると自動でリサイズされますが、引き伸ばしによる画質低下が起きるケースがあります。

アットホームの物件画像推奨サイズと注意点

アットホームは仲介会社との直接連携が強いポータルで、入力システム「ATBB」経由で入稿するケースが多いです。写真仕様の主なポイントは以下のとおりです。

• 推奨サイズ: 幅640px以上（1,280px以上を推奨）
• ファイル形式: JPEG
• 1ファイルあたりの上限: 概ね5〜10MB以内
• アスペクト比: 4:3が標準的に使用される

最新の詳細は、必ず各ポータルの公式ヘルプページでご確認ください。

アットホームの物件画像推奨サイズは、幅640px以上（できれば1,280px以上）です。間取り図と写真の組み合わせ表示が特徴的で、写真の縦横比が崩れると一覧表示時にトリミングされて見切れることがあります。

4:3で撮影・書き出しを統一しておくと無難です。

HOME'S（ライフルホームズ）の物件写真推奨サイズと注意点

HOME'Sは賃貸・売買ともにボリュームが大きく、特に首都圏・関西圏の賃貸では閲覧数が多いポータルです。写真仕様の主なポイントは以下のとおりです。

• 推奨サイズ: 幅1,024px以上（高解像度推奨）
• ファイル形式: JPEG
• 1ファイルあたりの上限: 概ね10MB以内
• 登録枚数: プランによって異なる

最新の詳細は、必ず各ポータルの公式ヘルプページでご確認ください。

HOME'Sはスマートフォン表示への最適化が進んでおり、縦方向のスクロールで複数写真をスワイプする形式が主流です。1枚目の外観・間取りの写真で離脱するかどうかが決まりやすいため、品質のばらつきに注意が必要です。

注意: 各ポータルの仕様は随時更新されます。入稿前に各ポータルの公式ヘルプページで最新情報を必ず確認してください。

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「仕様を満たしているのに見栄えが悪い」問題

仕様に合わせてリサイズしても、現場写真ありがちな課題は残ります。

• 曇天で撮影した外観写真が暗く沈んでいる
• 室内が影になっていて広さが伝わらない
• 空き室でがらんとした印象を与えてしまう

これらはファイルサイズや解像度の問題ではなく、写真の品質そのものの問題です。仕様を満たしているだけでは、掲載後の反響改善にはつながりません。

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反響フォトAIで写真品質を底上げする

反響フォトAI（hankyophoto.jp）には、入稿前の写真整備に使える以下の機能があります。

一括補正

明るさ・コントラスト・ホワイトバランスをAIが自動で調整します。「現場で撮ったら暗くなった」「色味がおかしい」といった写真を、まとめて補正できます。

ポータルへの入稿前に複数枚を一度に処理できるため、1物件あたりの作業時間を短縮できます。

空変換

外観写真で曇り空・白飛びした空をAIが青空に差し替えます。撮影タイミングを選べない現場でも、外観の第一印象を整えることができます。

SUUMOやHOME'Sでは外観写真が1枚目に設定されることが多く、ここの品質は特に重要です。

バーチャルステージング

空き室の写真に家具・インテリアをAIで配置します。がらんとした印象の部屋写真でも、生活イメージが伝わりやすくなります。

特に売買物件や高単価の賃貸では、ステージングの有無が内見申し込み数に影響するケースがあります。

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まとめ

SUUMO・アットホーム・HOME'Sはそれぞれ不動産ポータルの写真仕様が異なり、推奨サイズや容量上限にも差があります。まずは各ポータルの公式仕様を確認し、入稿フローを統一することが第一歩です。

そのうえで、写真の品質面——明るさ、空の見え方、室内の印象——を整えることが、掲載後の反響率に影響します。不動産ポータルごとの写真仕様に対応しながら、品質も同時に底上げできる体制を整えておくと、掲載作業全体の効率も上がります。

写真補正・空変換・バーチャルステージングをまとめて試したい方は、反響フォトAI（hankyophoto.jp） の無料プランからお試しいただけます。クレジットカード不要で登録できますので、次の物件掲載に合わせてぜひ一度使ってみてください。